旗竿地に注文住宅を建てる際の注意点は？快適なリビングを実現 | 福岡県おすすめ住宅会社3選

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旗竿地に注文住宅を建てる際の注意点は？快適なリビングを実現

2024/04/22

福岡で旗竿地に注文住宅を建てる際、都市型の敷地では隣家や道路からプライバシーが侵されがちです。そこで、ロコハウスのセンターコートが有効な解決策となります。壁で四方を囲みながらも内部は開放的で、プライバシーを確保しつつ自由な空間を提供します。ロコハウスは、自分だけの空間を築き、風や光を取り込み、中庭の緑を楽しむことができます。

旗竿地に注文住宅を建てられる？

旗竿地は、他の土地と比べて形状が特殊であるため、注文住宅を建てる際には特別な配慮が必要です。しかし、適切なプランニングと専門知識を持つ建築会社の支援を得れば、旗竿地でも十分に住宅を建てることが可能です。

◇コートハウスの魅力を活かせる旗竿地

施主は、福岡市内でハウスメーカーや住宅を検討していた際に、ロコハウスのモデルハウスを見学しました。そのモデルハウスはおしゃれであり、中庭を通じて室内が明るくなるデザインに魅了されました。その後、ロコハウスを通じて案内された旗竿地は、隣地との距離が近いものの、コートハウスの魅力を最大限に活かせる土地でした。施主は、自身の希望条件であるコートハウスの魅力を最大限に生かせる環境に魅了され、旗竿地での注文住宅建築を決めました。

◇旗竿地とは？

旗竿地とは、道路に接している出入り口部分が細長くなっていて、その奥にまとまった敷地がある土地のことを指します。その形状が、竿につけた旗のような形に似ていることからこの名前が付けられました。旗竿地は、出入り口から奥までの敷地が広いため、建物を建てるスペースが確保しやすく、敷地全体を有効活用できる利点があります。

◇コートハウスとは

コートハウスは、建物や塀に囲まれた中庭を持つ住宅のことです。敷地全体を壁や塀で囲み、その中に造られた中庭を居住空間の一部として活用します。このスタイルは、空間的にも視覚的にも豊かな広がりを生み出します。

英語の「court」は「建物や塀などで囲われたスペース」を指し、そのイメージは「Royal Court（宮殿）」や「Courtyard（中庭）」などにも見られます。日本の「コートハウス」はCourtyardから来ていますが、英語では裁判所を意味するため注意が必要です。コートハウスには、主に「ロの字型」「コの字型」「L字型」の3つのレイアウトがあります。

旗竿地に注文住宅を建てる際の注意点

画像出典先：フォトAC

旗竿地で注文住宅を建てる際には、以下のような課題が生じる可能性があります。

◇駐車スペースの確保

まず、駐車スペースが狭くなることが挙げられます。旗竿地は敷地形状が特殊であり、建物の形状や配置によって駐車スペースを確保するのが難しい場合があります。また、竿路の幅が狭い場合や敷地の形状によっては、車の出し入れが困難になる可能性もあります。

◇日当たりが悪い

さらに、旗竿地は周囲の建物に囲まれた狭いスペースであるため、外光や通風が十分に確保されないことがあります。特に、建物が密集している場合や竿路に面した部分は日当たりが悪く、風通しが悪くなる傾向があります。このため、建物の配置や窓の配置を工夫して、光や風を取り込むように計画する必要があります。さらに、隣地との距離が近いため、隣の家からの生活音やプライバシーの配慮も重要です。

◇再建築不可の条件の有無

旗竿地に注文住宅を建てる際、再建築不可の条件があるかどうかを確認することが大切です。再建築不可の条件が付いている場合、新たに家を建てることができません。特に、路地の間口が2ｍ未満の場合は再建築不可の可能性が高いです。この条件は建築基準法の「接道義務」に関係し、災害時の避難や緊急車両の通行を考慮しています。事前に確認し、再建築不可の場合は建築計画を見直しましょう。

福岡で旗竿地に注文住宅を依頼するならロコハウス

福岡で旗竿地に注文住宅を建てる際、信頼できるパートナーを見つけることは重要です。その中で、ロコハウスは旗竿地に特化した豊富な経験とノウハウを持ち、理想の住まいを実現するための最適な選択肢の一つです。

◇動物の巣作りにヒントを得た家づくり

ロコハウスは、現代の住まいにおけるセキュリティ、プライバシー、そして快適さを追求した家づくりのコンセプトを持っています。伝統的な町家住宅の価値観を継承しつつ、家族が安心して暮らせる空間を提供します。このコンセプトは、動物の巣作りから着想を得たセキュリティとプライバシーに、快適さを加えることで実現されます。

ロコハウスの特徴は、周囲からの侵入を防ぐセキュリティ対策や、家族だけのための居住空間を確保するプライバシーの配慮、そして心地よい生活をサポートする快適さの提供です。建築家やクリエイターが集結し、1500戸以上のマンションプロジェクトを手がけた経験を活かして、日本の戸建住宅の新たなスタイルであるロコハウスが生み出されました。

これによって、伝統的な日本の町家住宅のコンセプトに基づきつつも、現代の住まいに求められる安全性やプライバシー、快適さを追求した家づくりが実現されています。

◇ロコハウスのコートハウスで採光・通風をカバー

福岡の注文住宅のロコハウスのコートハウスは、中庭を持つ建築手法で、都市型の敷地で隣家との距離が近く、プライバシーが侵されがちな環境でも、プライバシーを確保しつつ開放的な空間を実現します。

センターコートが特徴で、外側を壁で囲んでプライバシーを守りながら、内部は広々とした開放感があります。この構造により、家の中から中庭の緑を眺めたり、家族の気配を感じることができ、プライバシーと豊かな居住空間を両立させています。また、中庭を取り囲む各部屋からの採光や通風が確保され、居住空間全体に心地よい明るさと風が行き渡ります。

カーテン不要のコートハウス注文住宅施工事例を紹介

旗竿地に建てられた注文住宅は、周囲の建物に囲まれた狭いスペースに位置するため、外光や通風の確保や隣地との距離に関する課題があります。しかし、この事例ではそうした課題に配慮され、カーテンを必要としない開放的なコートハウスが実現されました。その施工事例をご紹介します。

◇プライベート空間と日当たりを確保

この事例では、センターコート（中庭）がプライベートな空間を提供し、日当たりを確保しています。中庭から見上げた時には、周囲を遮るもののない広がりがあり、プライバシーを確保しながらも開放感を得ることができます。また、中庭に面した開口部が多く設けられており、自然光や風を屋内に取り込むことができます。

2階にLDKを配置することで、日中の生活空間であるLDKが明るく風通しの良い環境を提供します。また、家の内側に開く窓が周囲の視線を気にせず、カーテンも不要なため、自然光を存分に取り込んで快適な生活を送ることができます。

さらに、ダイニングバルコニーが4.5畳の広さを確保しており、アウトドア用品を収納できるストレージも完備されています。これにより、プライベートな居住空間でありながら、快適な屋外活動を楽しむことができます。

◇コートハウスの魅力を活かした間取り

このコートハウスの間取りは、センターコート（中庭）を活かした魅力的な空間配置が特徴です。1階には来客用の和室や夫婦の寝室、子ども部屋など、夜間を過ごすための居住空間が配置されています。センターコートは家の中心に位置し、ガラス張りであるため、家の坪数以上の広がりを感じることができます。これは、家族専用の開放的な空間として機能し、家のほぼ全ての部屋がセンターコートに面しているため、死角が少ないのが特長です。

玄関とは別のプライベート動線で、ビルトインガレージからLDKまでの最短ルートを確保し、利便性を追求しています。ガレージ内には、ベビーカー置き場や自転車置き場が設けられており、生活動線をスムーズにする工夫がされています。

キッチンを起点に、水回りや食材置き場を一ヶ所にまとめた家事ラク動線が特徴的です。キッチンのすぐ隣には、パウダールームやドライルームが配置されており、家事のほとんどを2階で完結できるようになっています。洗濯後の洗濯物をダイニングバルコニーへ干すことができるため、雨の日でも安心して家事ができます。また、外から洗濯物を隠せる仕組みも備わっており、プライバシーを確保しながら快適な生活を実現しています。

旗竿地は、土地の形状が特殊であり、建築には特別な配慮が必要です。しかし、適切なプランニングと専門知識を持つ建築会社の支援を得れば、旗竿地でも注文住宅を建てることが可能です。

ロコハウスは旗竿地に特化した豊富な経験とノウハウを持ち、理想の住まいを実現するための最適な選択肢です。旗竿地での注文住宅建築に際しては、駐車スペースの確保や日当たりの確保、再建築不可の条件の有無などの注意点があります。

また、コートハウスの魅力を最大限に活かすためには、センターコートを持ち、プライバシーを守りながら開放的な空間を実現することが重要です。さらに、間取りや動線の工夫によって、快適な居住空間を実現することができます。