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2023/10/30

画像出典:ミサワホーム

日本の住宅寿命が短い理由には、気候条件や文化が影響しています。高温多湿の気候や自然災害が劣化を促進し、新築文化が根強かったため、メンテナンス習慣が希薄でした。
しかし近年では中古住宅への関心が高まり、メンテナンスの重要性が認識されています。適切なケアと耐久性のある材料の選定で、住宅の寿命を延ばすことが可能です。

欧米に比べて日本の住宅寿命が短い理由

国土交通省「長持ち住宅の手引き」によると、日本の住宅の平均利用期間は約30年です。アメリカは55年、イギリスは77年のため、欧米と比べると住宅寿命の短さがわかります。

ここでは、日本の住宅寿命が短い理由について解説します。

出典:国土交通省「長持ち住宅の手引き」

気候・自然災害の多さ

アメリカやイギリスと比較すると、東アジアの気候の特徴である高温多湿の環境であること、そして地震や台風などの自然災害が頻繁に発生しやすい点が理由として挙げられます。

新築の価値が高い

日本の住宅には、家屋を「長い歳月を補いながら大切に使う」のではなく「作ったら壊す」という文化が根づいています。中古物件よりも新築のほうが価値があるという独特の文化があるのです。

内閣府の住生活に関する世論調査においても、新築のほうが良いという回答が7割を締め、改修やリフォームをする文化があまり浸透していません。

出典:内閣府「住生活に関する世論調査」

こうした新築が好まれる風潮は、中古住宅市場が活発化しない現状を産みました。築年数が経過した住宅は、おおむね資産価値が急激に下がり、改修やリフォームを選択することは好まれませんでした。

しかし現在ではその動向が変わってきています。徐々に中古住宅市場への注目が高まっています。2016年以降の住宅市場動向調査におけるデータでは、住宅の購入価格が中古住宅(既存戸建住宅)が、過去最高値を記録。
以前よりも、リフォームや改修で資産価値を高める選択が注目されるようになってきています。

出典:国土交通省「令和2年度住宅市場動向調査」

注文住宅の寿命を延ばすならメンテナンスが大事

画像出典先:フォトAC

新築として建てた注文住宅の住宅寿命を延ばすためには、メンテナンスが重要です。ここでは、メンテナンスをしやすくするためのポイントについて解説します。

構造の劣化を防ぐための通気

屋根裏・床下をはじめとした家全体の通気を意識することで、建物の劣化を防ぎます。シロアリや防腐対策も、劣化防止の効果が期待できます。

交換しやすい設計

給排水管は、劣化しやすい部分の一つです。点検や修理を定期的に行います。また配管は基礎の上に出すなど、設計の工夫がポイントになります。

一般的に、屋根や外壁のメンテナンスは建築後10〜20年が目安です。隙間からの雨風は建物の構造に影響を及ぼし、家屋を傷めていくので注意が必要です。

雨樋は20年が交換の目安です。外壁の張替えは30年程度を見越しておきましょう。

サイクルを把握

屋根や外壁は、建物の内部構造の劣化に直接的につながります。これらのメンテナンスを怠ると、構造部分の劣化につながり、リフォーム代が高額になります。定期的な点検とメンテナンスが、結果的に修繕費用を安く済ませるコツです。

耐久性のある家づくりならミサワホーム

ミサワホームは、時代の変化に合わせた住まいづくりに寄り添うハウスメーカーです。

ここでは、ミサワホームの特徴について解説します。

防水・防湿

ミサワホームでは、「両面接着パネル」という独自の壁パネルを採用しています。これは、工場にて合板を屋内側と屋外側に接着したもので、内部には、格子状の仕切りがあり、空気の流入が制限されています。これにより、室内へ風が入り込みにくい設計となっています。

さらに木質パネルの外側には防水透湿シートが取り付けられ、通気層を持つ「二重防水工法」が採用されています。外部からの雨水などの湿分がパネル内部に侵入せず、湿度が上昇した場合でも防水透湿シートを介して通気層へ排出されます。

また室内の湿度を管理するために、内装仕上げ材や断熱材には防湿フィルムが施され、壁の内部への湿気侵入が防がれています。

断熱性・耐震性

ミサワホームでは、120mmの厚い木質パネルと高い耐力を備えた接合技術である「センチュリーモノコック」を採用しています。この構法は、高い断熱性と耐震性を誇る技術です。


この堅牢な構造により、耐震性と風の影響に対する性能が高水準を維持しながら、高い天井と広々とした空間のデザインが実現できます。

またミサワホームは設立以来、地震による建物の倒壊をゼロに抑えた実績を持っています。広々とした快適な環境で、地震による被害を除いて安全で安心な生活を提供しています。


住宅寿命の短さは、日本の気候条件や文化に起因しています。高温多湿の気候や頻繁な自然災害にさらされるため、建物の劣化が進みやすいのが一因です。また、日本では新築文化が根強く、中古住宅市場が活発でなかったため、住宅を長期的にメンテナンスする習慣が希薄でした。
しかし、最近では中古住宅への関心が高まり、住宅を長く丁寧に使う文化が浸透しつつあります。メンテナンスを重視することで、住宅の寿命を延ばすことが可能です。定期的な通気や換気、外壁や屋根のメンテナンス、給排水管の点検などが重要です。
これらを実施することで、快適な住環境を保ちながら、住宅の寿命を延長できます。

ミサワホームのように耐久性に優れた建材や設計を採用することも、住宅の寿命延長に貢献します。注文住宅を建てる際には、長期的な視野でのメンテナンス計画を立てることが大切です。

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