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福岡の家づくりの知識

ローコスト住宅の安さの理由は?福岡でおすすめの住宅メーカー

2024/01/04

ローコスト住宅の安さの理由は、様々な要因に起因しています。福岡でローコスト住宅を建てる際にも、住宅メーカー選びが非常に重要です。低価格であることだけでなく、性能や品質にも注意を払う必要があります。こちらでは、ローコスト住宅が安いの理由と、福岡でおすすめの住宅メーカーについて詳しく説明します。

ローコスト住宅とは?低価格の理由

ローコスト住宅とは、住宅の建築や購入において、比較的低価格で提供される住宅のことを指します。以下ではローコスト住宅の特徴や低価格の理由について詳細に解説します。

◇ローコスト住宅とは

ローコスト住宅は、一般的に住宅の建設費用を比較的抑えた価格で提供する住宅のことを指します。通常、この種の住宅は坪単価でいうと30万円から40万円台で、総額1000万円台で建てられます。大手有名ハウスメーカーに依頼する場合、坪単価は70万円から80万円にも上がることがありますので、ローコスト住宅は非常に経済的な選択とされています。

ローコスト住宅は、プリメイドのプランを利用するため、自由度は比較的低いです。内装や設備のカスタマイズが制限され、建物のデザインも標準化されています。しかし、これによりコストを抑えられます。

ローコスト住宅は、予算に制約のある人々にとって、手頃な価格で住宅を建てる選択肢として魅力的です。提供されたプランが自分の要件に合致していれば、コストを抑えながら快適な住環境を実現できます。

◇ローコスト住宅が価格を抑えられる理由

ローコスト住宅が価格を抑える理由は、大まかに以下の「3つの経費削減」に起因しています。

材料費の削減

ローコスト住宅は、規格化された建材や部品、設備を大量購入し、材料費を削減しています。一般的な注文住宅で使用される建材と品質面での差異は小さく、品質に関しての心配はあまり必要ありません。信頼できるハウスメーカーや施工業者は、材料費を大幅に削減できることがあります。

人件費の削減

ローコスト住宅は、決まった間取りや設計に従うため、オーダーメイドの設計に比べて設計スタッフの時間と労力を節約できます。また、規格化された建材や設備の組み合わせにより、建築作業スタッフの人数や作業時間も削減できます。これにより、人件費が抑えられます。

広告宣伝費・諸経費の削減

ローコスト住宅は、地域ごとの特性に合わせた住宅を規格化するため、広告費を最小限に抑えることができます。また、大量発注により建材の手配に関する手数料や配送費、受け入れスタッフの作業工数などの諸経費も削減されます。

このように、ローコスト住宅は「材料費の削減」「人件費の削減」「広告宣伝費・諸経費の削減」といったコスト削減策を積極的に採用することで、低価格で提供されています。

ローコスト住宅の注意点!後悔しないためのポイント

画像出典先:フォトAC

上で解説した通り、ローコスト住宅は魅力的な選択肢ですが、安全・快適に暮らし続ける家にするための注意点やデメリットも存在します。以下で、注意点や後悔しないためのポイントについて解説します。

◇ローコスト住宅の注意点

ローコスト住宅の注意点やデメリットは以下の通りです。

間取りやデザインの自由度が低い

ローコスト住宅は、間取りやデザインに制約があります。自分の好みやこだわりを反映させたい人には向いていません。事前にプランやデザインを確認し、要望が叶えられるか確認しましょう。

設備のグレードが低い

ローコスト住宅は、価格を抑えるために設備や材料のグレードが一般的な注文住宅よりも低いことがあります。高級な設備や仕上げを希望する場合、オプション追加費用がかさむことがあります。カタログなどで設備を比較し、自分の要求に合ったものを選びましょう。

オプション追加費用が割高

ローコスト住宅は、標準仕様で価格を抑える傾向がありますが、オプション追加費用やプラン変更費用が割高になることがあります。予算内で家を建てるために、オプション追加に注意が必要です。

断熱性・気密性・耐久性が低い場合も

ローコスト住宅でも性能の高いものはありますが、大手ハウスメーカーの高級住宅と比較すると、断熱性や気密性などが劣ることがあります。気候によって住み心地に影響が出る可能性があるため、地域や気候に応じた性能を検討しましょう。また、耐震性などの性能が最低限のローコスト住宅もあります。日本の自然災害多発地域では、安全性を優先し、耐震性の高い住宅を選ぶことが重要です。

◇ローコスト住宅で後悔しないために

ローコスト住宅で後悔しないためのポイントをまとめて解説します。これらのポイントに注意することで、将来的に不満を抱くことを避けることができます。

生活スタイルに合った間取りを選ぶ

家を建てる際、将来の生活スタイルを考慮して間取りを選びましょう。家族構成や趣味、ライフスタイルの変化を予測し、必要なスペースを確保することが重要です。ローコスト住宅はカスタマイズが限られているため、将来の不便を避けるために慎重に検討しましょう。

土地選びに注意

ローコスト住宅を建てる際、土地選びも重要です。土地の価格を抑えるために、不整形地や少し交通の便の悪い場所を検討することができます。土地購入費用を抑えることで、予算内でバランスの取れた住宅を実現できます。

アフターサービスと保証を確認

ローコスト住宅を選ぶ際、アフターサービスや保証内容を確認しましょう。アフターサービスが充実しているハウスメーカーや施工業者を選ぶことで、建物のメンテナンスや修理に関するサポートを受けることができます。保証期間や内容、最大の延長期間を確認しておくことがポイントです。

品質にこだわる

ローコスト住宅で設備や材質に不満を感じた場合、必要な部分には追加費用をかけて品質を向上させましょう。例えば、断熱性や気密性を高めたり、高品質の設備を導入したりすることで、快適性や省エネ効果を向上させることができます。

トータルコストを考慮

家を建てる際、単に販売価格だけでなく、トータルコストを考慮しましょう。ローコスト住宅の建材は、性能が劣ることがあるため、メンテナンスが必要な場合が多いです。設備の修繕や更新などにコストがかかることを考慮し、ランニングコストを予測しておくことが重要です。販売価格だけでなく、将来的にかかるコストも考えて家づくりを進めましょう。

災害リスクを確認

家を建てるエリアのハザードマップを確認し、自然災害のリスクを把握しましょう。安全な土地を選ぶことで、災害に対する備えを十分に取ることができます。地震や洪水などのリスクを考慮し、安全性を優先しましょう。

以上のポイントに注意して、ローコスト住宅を選択する際には、将来的な後悔を最小限に抑えましょう。自分や家族のニーズに合った家を建てるために、計画的な家づくりが大切です。

福岡でローコスト住宅を施工するおすすめの住宅メーカー

ローコスト住宅を建てる際の住宅メーカー選びは非常に重要です。販売価格が安くても性能が低い場合、結果としてトータルコストが上がってしまう可能性や、後悔の可能性があります。以下でご紹介位する住宅メーカーはローコストながらZEH以上の性能を持つ住宅を施工している住宅メーカーです。

◇昭和建設株式会社

昭和建設株式会社は創業から44年の歴史を持つ建設会社で、その間に培った経験と信頼性は大きな強みです。コスト管理に徹底的に取り組みながら、高品質な住宅を低価格で提供することを目指しています。

「家族だんらんの家」は、長期優良住宅や省令準耐火構造、ZEH省エネ基準を標準仕様とすることで、高品質な住宅を提供しています。柱や土台にはオール4寸角乾燥材を使用し、オール電化を採用するなど、快適で安全な住環境を実現しています。このブランドは、高品質でありながら、注文住宅に比べて低価格を実現するための試みであり、多くのお客様から支持を受けています。

◇グリーンウッド一級建築士事務所

グリーンウッドは、自然素材にこだわった注文住宅「木で幸せの家」を提供する一級建築士事務所です。「木で幸せの家」は、自然素材の家を手頃な価格で提供することを目指しています。そのため、工程の無駄を省き、細かな工夫によってコストを削減し、お客様に適正価格で提供しています。自社で施工からメンテナンスまで一貫して行うことで、品質の一貫性を保ちながら、満足度の高い住宅を提供しています。

グリーンウッドは、北九州市、行橋市、苅田町を中心に、地域の一番工務店を目指して活動しています。施工エリアは広範囲にわたり、小規模ながらも地元の工務店ならではの強みを最大限に活かし、リフォームやリノベーション、ZEH住宅(ゼロ・エネルギー・ハウス)などにも対応しています。

◇デザインハウス久留米福岡

デザインハウス久留米福岡は、家づくりにおいて、最も重要な要素は家が人々の命と健康を守る場所であるとの信念から、性能に徹底的にこだわった家づくりを掲げています。そして、そのこだわりの性能と施工、贅沢な仕様を、生活しやすい価格帯で提供し、お客様が笑顔で生活できる家づくり行っています。

「HIRAYA」というプロジェクトでは、4つの性能が標準装備されており、「耐震等級4・断熱等級5,6・高気密・ダクトレス熱交換型換気」によって、安心な家づくりを実現しています。また、階段のないフラットな構造が家族のつながりを身近に感じさせ、健康に長く住むための特別装備も備えています。安全と安心を考え、手摺などの配慮も施されています。この家づくりの根底には、終の棲家を求め、健康に過ごすことを真剣に考えた姿勢が感じられます。


ローコスト住宅は、通常坪単価で30万円から40万円台で建てられ、大手ハウスメーカーに依頼する場合の坪単価と比較して非常に経済的です。ローコスト住宅はプリメイドのプランを使用し、自由度が低いため、内装や設備のカスタマイズが制限され、建物デザインも標準化されています。

ローコスト住宅が価格を抑えられる理由は、以下の3つの経費削減に起因します。まず、材料費を削減するために規格化された建材を大量購入し、次に人件費を削減するために設計や施工に標準プランを利用し、最後に広告宣伝費や諸経費を最小限に抑えます。

ローコスト住宅を選ぶ際の注意点として、間取りやデザインの自由度が低いこと、設備のグレードが標準以下であること、オプション追加費用が割高であること、性能面での制約があることが挙げられます。後悔を避けるためには、生活スタイルに合った間取りを選び、土地選びに注意し、アフターサービスと保証を確認し、品質にこだわり、トータルコストを考慮し、災害リスクを確認することが大切です。

福岡でローコスト住宅を施工するおすすめの住宅メーカーとして、昭和建設株式会社、グリーンウッド一級建築士事務所、デザインハウス久留米福岡を紹介しました。これらのメーカーは、高品質な住宅をリーズナブルな価格で提供し、性能にもこだわっています。

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