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福岡の家づくりの知識

注文住宅ができるまでの流れと福岡での土地探しのポイント

2023/10/25

福岡で理想の注文住宅を建てるプロセスは複雑ですが、流れを把握してスタートすると安心です。まず、情報収集をして、住宅をイメージします。そして、家族の要望に合わせてサイズや配置を検討し、予算と住宅ローンを計画します。
これに続き、建築会社の選定、間取りプランの作成、ローンの申請、土地の取得、工事契約、本審査、工事、そして引き渡しです。福岡で土地を探す際には、ライフスタイルに合った地域や地盤の強さにも注目しましょう。

福岡で注文住宅を建てたい!まず最初にやること

注文住宅を建てたい時にすべきことは、主に以下の3つです。

情報収集

家を建てる際に最初にするべきことは、インターネットを活用した情報収集です。ウェブサイトやSNSを通じて、建築やインテリアに関するアイデアやインスピレーションを見つけましょう。

その際には建物のデザインだけでなく、照明やキッチン収納などのパーツについてもチェックしておくと、より理想の家をイメージしやすくなります。

住みたい家をイメージする

家を建てる際には「どのような家に住みたいのか」を明確にすることです。例えば、子供たちの成長や家族で一緒に過ごすことを考えた広々とした空間が良いか、もしくは自分の趣味やライフスタイルに合った場所を設けたいかなどです。
家族のニーズや希望に合わせて家のサイズや配置を決定します。

また、平屋か二階建てなどの建物の構造についても考え、家づくりの方向性を確立しましょう。

予算を決める

家を建てる際には、予算の確定が大切です。住宅ローンを利用する場合でも手数料や登記費用、印紙税などの現金で支払わなければならない諸費用があるため、まずは貯蓄額を確認しましょう。さらに、将来のライフイベントにかかる費用も見積もっておくことも大切です。

まずは、毎月の返済額や頭金のシミュレーションを通じて、月々の支出がどの程度まで可能かを見極めます。最終的な見積もりは専門家に依頼する必要がありますが、住宅ローンに毎月支払える最大額を設定し、それを基に自分たちの予算を確定させましょう。

注文住宅が出来るまでの流れ

画像出典先:フォトAC

注文住宅が完成するまでの流れは、主に8ステップです。事前に流れを把握しておくと、今自分がどのステップにいるのかが分かり、完成までの見通しが立ちやすくなります。

1.建築会社を選ぶ

ハウスメーカーや工務店のホームページ、住宅カタログなどを見て、気になる建築会社を見つけましょう。候補がいくつか見つかったら建築会社へ問い合わせたり、モデルハウスや住宅展示場へ訪れたりし、どこのメーカーに依頼するかを決定します。

2.間取りプランの作成・見積もりの依頼

お願いする建築会社が決まったら、間取りプランと見積もりを依頼します。この時点で予算を大幅に超えてしまった場合は、可能な範囲で節約しながらより具体的に仕様や設備を決めていきます。

3.住宅ローン事前審査の申し込み

住宅ローンを利用する場合には、事前審査へ申し込みます。住宅ローンは融資が実行されるまでに時間がかかるため、見積もりが決定したら早めに申請手続きを行っておくとスムーズです。

4.土地の売買契約締結

住宅ローン事前審査に通過したら、土地の売買契約を結びます。この際には手付金のほか、仲介手数料や登記費用などの支払いが必要となるため、自己資金を準備しておきましょう。

5.工事請負契約の締結

建築プランの決定後には、工事請負契約の締結・建築確認申請を行います。希望の間取りや仕様になっているか、見積もりの内訳に問題はないかなどを隅々まで確認することが大切です。

6.ローン本審査

各種書類を金融機関に提出し、いよいよローン本審査に申し込みます。本審査には1カ月ほど時間を要します。

7.着工

住宅ローンの審査を通過し、工事請負契約を結んだら着工です。住宅や建築会社によって工事期間は異なりますが、大体半年から1年以上となります。

8.引き渡し

工事完了後には担当者と一緒に家を確認し、問題がなければ引き渡しとなります。引き渡しの際には、アフターメンテナンスに関して確認しておくと安心です。

福岡で土地探し!注文住宅の土地探しのポイント

土地探しをする際にはいくつかのポイントがあります。最後に土地探しの一般的なポイントと福岡で土地探す際に気を付けたい点をご紹介します。

土地探しのポイント

土地探しをする際には、以下のポイントに注意しましょう。

シミュレーション

理想の生活をシミュレーションすると、どのような土地がよいのかが明確になってきます。静かな土地でのんびり過ごしたいのか、もしくは利便性のよい地域で快適な暮らしをしたいのかなどを考え、候補地を絞っていきます。

購入希望エリアに住んでいる知人がいれば、実際に暮らしている感想を尋ねてみるのも方法のひとつです。

土地の形や周辺環境

土地探しをする際には、希望の住宅を建築するために必要な土地の形やサイズを考慮しなければなりません。狭小地や高低差がある土地の場合、建築制限が生まれる可能性があります。

福岡で土地を探す時のポイント

福岡で土地を探す際のチェックポイントは、主に以下の2つです。

地域の特徴

福岡で土地を探す際、その地域の特徴をチェックすることが大切です。同じ県であっても福岡市内か、もしくはそれ以外の地域かによっても特徴は異なるため、自分のライフスタイルや好みに合ったエリアで土地を探します。

例えば、交通アクセスや近隣施設、学校などをチェックし、希望に合う土地かどうかを検討しましょう。

地盤の強さ

福岡県をはじめとする九州地方は台風や水害、地震などの自然災害が多い地域のため、土地選びの際には地盤の強さやハザードマップを確認しましょう。地盤が不安定な土地や自然災害リスクが高い場合、安全性に影響を及ぼす可能性があります。


福岡で注文住宅を建てる際のステップは以下の通りです。まず、情報収集とインスピレーションの獲得が重要です。次に、希望の住宅のイメージを明確にし、家族のニーズに合わせたサイズと配置を考えます。そして、予算を確定させ、住宅ローンの準備をします。

注文住宅の建築プロセスは以下の8つのステップで構成されます。建築会社の選定、間取りプランと見積もりの依頼、住宅ローン事前審査申請、土地の売買契約、工事請負契約、ローン本審査、着工、そして引き渡しとなります。

福岡での土地探しに際しては、シミュレーションを通じて理想の生活スタイルを考え、土地の形や周辺環境を検討します。また、福岡で土地を探す際には地域の特徴と地盤の強さを考慮し、自然災害のリスクを確認することが重要です。

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